إدارة البناء

كيف: استئجار المقاول العام


لا يختلف الروتين الخاص بتعاقد مع مقاول عام اختلافًا جذريًا عن توظيف المصمم. كنت ترغب في توظيف شخص ما لديه مهارات مثبتة ، وشخص ما يمكنك العمل معه ، وشخص لديه حس أعمال سليم للجداول الزمنية وإدارة شؤون الموظفين. إذا كان المهندس المعماري الخاص بك يشرف على البناء الخاص بك ، فهو يتولى تعيين المقاول العام لك.

إذا كنت لوحدك ولا تعرف من أين تبدأ ، فاطلب توصيات من الأصدقاء أو المعارف الذين قاموا ببناء المنازل. المراجع الشخصية هي دائما الأفضل. شخصية لك ، لا بالنسبة للمقاول - في بعض الأحيان يحيل الناس ابن أخي مفضل أو نجل صديق له نظرًا لعلاقتهما بدلاً من معرفة مهارات الشخص أو مؤهلاته. من المحتمل أن تقوم بعمل أفضل في التعاقد مع مقاول محلي وله عمل وسمعته.

إذا كان المُحيل قد أنجز العمل من قبل المقاول ، فاطلب تقييم العمل. هل انتهى المقاول عند أو بالقرب من السعر المدرج في الميزانية؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل أوامر التغيير معقولة؟ هل تم الانتهاء من العمل في الموعد المحدد؟ هل عاد contrac-tor عن طيب خاطر لتصحيح المشكلات؟ هل يستخدمونه مرة أخرى؟ هل هم راضون عن المنتج النهائي؟

هناك مصدر آخر للمتعاقدين وهو ساحة الأخشاب المحلية. لا يوجد متجر لبيع الأدوات المنزلية حيث يتم بيع المسامير من قبل العشرات ، ولكن يوجد في منازل بناء حقيقية حيث يقوم المزارعون بإجراء أعمالهم بالجملة. أصحاب هذه الأماكن يعرفون من هم المقاولون الموثوق بهم. إنهم يعرفون أي من المقاولين يدفعون فواتيرهم في الوقت المحدد ، والذين يتم خلط أوامرهم دائمًا ، وأي منهم يعيدون دائمًا البضائع.

تلبية المقاول
بمجرد تحديد المرشحين ، ستحتاج إلى الاجتماع والتحدث مع كل منهم. سيحتاج المقاول إلى رؤية الخطط وسيود فحص الهيكل المراد إعادة تشكيله. فقط بعد النظر إلى المنزل أو الشقة الموجودة ومراجعة التغييرات التي يمكن إجراؤها ، يمكن إعداد التقدير.

التحقق من المراجع
عندما تقابلهم ، اطلب من كل قائد عام أربعة أو خمسة مراجع محلية. هذا طلب معقول تمامًا ، ويجب ألا يتردد أي مقاول ذو سمعة طيبة في تقديمه لهم. ومع ذلك ، فإن الحصول على الأسماء والأرقام ليس سوى البداية ، وستحتاج بعد ذلك إلى إجراء بعض المكالمات.

اتصل هاتفياً بالعملاء السابقين ، عرف نفسك كمالك منزل في السوق لخدمات البناء ، واسأل الأسئلة الأساسية: هل أنهى المدير العام المهمة في الوقت المحدد؟ هل الوظيفة المكتملة مرضية؟ كم تغير السعر على طول الطريق؟ هل كان العمال أنيقين أم أنهم تركوا فوضى ميؤوس منها؟ إذا كان ذلك ممكنًا ، اسأل عما إذا كنت قد تكون قادرًا على إلقاء نظرة مباشرة على العمل أيضًا. فقط عن طريق فحص ذلك بنفسك يمكنك الحكم على مستوى وقوة عمل المقاول. قد تحصل على رؤى إضافية للمقاول من التحدث مع العملاء شخصيًا أيضًا. قد تكون الدروس المستفادة من العملاء السابقين مفيدة لك.

اتصل بمكتب Better Business Bureau المحلي واسأل عما إذا كانت هناك أي شكاوى في الملف ضد المقاول (المقاولين) الذين تفكر في توظيفهم. قد يتم الكشف عن دعوة إلى إدارة المباني المحلية للاستعلام عن كفاءتها ولطفها. اطلب من كل مقاول من هو المورد الرئيسي للمواد الخاص به ، ثم اتصل بهذا المستوى الرفيع.

تعتبر المكالمة السريعة إلى مكتب الائتمان المحلي فكرة جيدة أيضًا. اسأل كم من الوقت كانت الشركة في العمل. إذا اكتشفت أي دعاوى أو امتيازات معلقة ، فابعد عن ذلك. لا تحتاج إلى المشكلات التي يمكن أن تحدث عندما يكون المقاول في حالة التقاضي ، مثل وصول شريف لاحتجاز أدوات المقاول أو لوازم البناء الخاصة بك. هذا يحدث.

المصادر الأخرى للمراجع هي البنوك والمقاولين من الباطن. اسأل GC الذي تعامل معه واتصل بهم أيضًا. يمكن للبنوك إخبارك بمسؤوليته الائتمانية والمقاولين من الباطن عن مدى تنظيمه الجيد.

كلمة أخرى من الحذر: تعامل مع المقاولين ، والغواصات ، والأشخاص الآخرين الذين تقوم بتعيينهم باحترام مناسب. إنهم ليسوا موظفيك ، فهم رجال أعمال ممن تشتري منهم الخدمات. سيتم مكافأة القليل من المجاملة والنظر الأساسي. هذا ينطبق على الرجال والنساء الذين يعملون لصالحهم أيضًا.

من ناحية أخرى ، قاوم إغراء أن تكون ودودًا للغاية مع أي من المقاولين. حافظ على علاقاتك المهنية بدقة. إنهم ليسوا أصدقاء لك: مرة أخرى ، هؤلاء أشخاص تربطك بهم علاقة عمل. ادعهم لتناول العشاء معك بعد انتهاء المهمة. مسافة ودية ولكن المهنية مناسبة حتى ذلك الحين.

شاهد الفيديو: كيف يكسب المقاول (سبتمبر 2020).